اقدامات اولیه یک پروژه + نکات مهم در اجرا
برای این امر ابتدا خطوط آکس بندی و حدود قالب فونداسیون در روی زمین خط کشی و میخ گذاری شده و سپس عملیات قالب بندی فونداسیون آغاز می شود. برای قالب بندی فونداسیون از قالب های_آجری، چوبی و یا فلزی استفاده میشود. قالب آجری
بهترین حالت قالب بندی است زیرا بعد از بتن ریزی دوباره می توان ...
|
نکات و ضوابط شهرداری در مبحث ارتفاع ساختمان
حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی۲٫۹۰
حداکثر ارتفاع پارکینگ۲٫۲۰
حداکثر ارتفاع مفید پیلوت۲٫۴۰
حداکثر ارتفاع زیرزمین۲٫۲۰
حداکثر ارتفاع مفیدواحد تجاری۴٫۵۰
حداقل ارتفاع مفیدخرپشته ۲٫۲۰
نگارش: بهار عموشاهی ...
|
تناسب طلایی در معماری
ایده مبنایی این نسبت شگفت انگیز بر این بوده که : هرگاه یک پاره خط را به صورتی تقسیم کنیم که نسبت طول قسمت بزرگتر بر قسمت کوچکتر برابر با نسبت طول پاره خط بر طول قسمت بزرگتر باشد این نسبت را نسبت طلایی مینامند .
و همینطور چنانچه مستطیلی رسم نماییم که نسبت طول بر عرض آن برابر با نسبت طلا ...
|
قرارداد فروش به چه صورتی نوشته می شود به همراه مثال و نمونه
نحوه نوشتن قرارداد فروش
اگر بخواهیم تعریف دقیقی از یک قرارداد فروشد اش ته باشیم ، باید بگوییم عبارت است از قراردادی که شامل شرایط و تعهدات طرفین معامله درخصوص خریدوفروش کالایی خاص شده تا ضمن جلوگیری ازبه وجودآمدن مناقشات احتمالی درآینده ، مانع پایمال شدن حق طرفین قرارداد گردد . یک قرارداد فروش م ...
|
نکات مهم بتن ریزی در باران:
1.ساخت بتن با اسلامپ کمتر انجام شود.
2.سطح بتن تازه ریخته شده به وسیله نایلون پوشانده شود.
3.شیب بندی مختصر برای تخلیه آب باران اجرا گردد.
4.از جمع شدن آب روی سقف جلوگیری شود.
5.اگر باران شدید ببارد و از جمع شدن آب در سطح کار یا از شسته شدن بتن نتوان جلوگیری کرد بتن ریزی در محل مناسب قطع می گ ...
|
بررسی عوامل تاثیرگذار در افزایش قیمت مسکن
مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به عوامل تأثیرگذار در افزایش نرخ مسکن، گفت: نرخ مسکن در کشوری مانند ایران تحت تأثیر عوامل مختلفی است که تجمیع این عوامل در یک زمان موجب بروز تلاطم و تنش قیمتی در بازار میشود.
هجوم نقدینگی عامل افزایش نرخ مسکن در دو سال اخیر
نماینده مردم دورود و ...
|
رشد ۲۵ درصدی خریدوفروش مسکن در ماه‌های اخیر
محمود زعفرانلو فعال و تحلیلگر حوزه مسکن در رابطه با چگونگی وضعیت بازار به گسترش نیوز می‌گوید: چند سالی است که جهش قیمت‌ها در سال‌های اخیر موجب نوسان قیمت و راکد شدن بازار مسکن شده است. البته چند ماهی است دوباره شاهد موجی در عرصه خرید و فروش هستیم، آن هم به این دلیل که در سال آینده ...
|
پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 /قیمت ساخت هر متر خانه به سه میلیون تومان رسید
در ماه‌های پایانی سال رونق خرید و فروش مسکن در کشور افزایش یافته است. به گفته فعالان بازار با افزایش قیمت مسکن رونق و تکاپو در بازار بیشتر میشود. حال آنچه مرکز آمار اعلام کرده متوسط قیمت هر متر زمین یا خانه کلنگی در تهران در فصل پاییز امسال ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان گزارش شده است ...
|
معاملات مسکن ریتم تندتری گرفت
رشد ماهیانه تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه نیز ادامه یافت. مطابق اعلام مشاوران املاک تهران، معاملات ملک طی بهمن ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۲۰ درصد و در کل کشور ۹ درصد نسبت به دی‌ماه افزایش داشته است. این در حالی است که ماه گذشته نیز شاهد افزایش ۱۱ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران بودی ...
|
وقتی متهم اول گرانی مسکن لاف حکمرانی خوب می‌زند!!
عباس آخوندی اخیرا در اظهاراتی انتقادی نسبت به وضع موجود گفته است: «حکمرانی اقتصادی یعنی اینکه قاعده بازار را بپذیرید، بخش خصوصی را قبول کنید و دولت نباید در اقتصاد دخالت کند. وقتی دولت در همه چیز دخالت میکند و از شیر مرغ تا جان آدمیزاد را قیمت‌گذاری میکند، زمینه فساد ایجاد می ...
|
منبع تغذیه معاملات مسکن در بهمن چه بود؟ ورود قیمت به کانال جدید+نمودار
همچنین حجم ماهانه معاملات نیز به ۱۲ هزار واحد مسکونی رسید. این وضعیت در مقایسه با نبض خرید و فروش ماه‌های گذشته، «مناسب» ارزیابی میشود. نقش اصلی در معاملات مسکن را سفته‌بازها دارند که با محرک ارزی وارد بازار ملک شدند.
انرژی ارزی سفته‌بازهای ملکی میانگین قیمت هر م ...
|
رشد عجیب قیمت مسکن در یک سال اخیر!!
براساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال به ۱۴ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با دی ماه ۳/ ۴ درصد و در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته ۴/ ۴۴ درصد رشد داشته است.
همچنین در بهمن ماه امسال بنا بر اعلام بانک مرکزی مج ...
|
بازار معاملات مسکن تهران در هفته‌ای که گذشت+جدول قیمت
گروهی از مشاوران املاک در سطح شهر تهران عنوان می‌کنند با توجه به روال بازار معاملات مسکن در روزهای پایانی سال، این انتظار وجود داشت که امسال نیز حجم مراجعات متقاضیان خرید مسکن به بنگاه‌ها افزایش پیدا کند. هر چند ابتدای اسفندماه با اندکی افزایش مراجعات و پرس و جوها مواجه شدیم اما به ...
|
بازگشت سفته‌بازان به بازار مسکن؟!!
بهار امسال بیشترین موج سفته‌بازی در بازار معاملات مسکن شهر تهران شکل گرفت. هر چند در نیمه اول امسال حجم معاملات خرید خانه در تهران به کمترین میزان در مقایسه با دوره‌های رکودی سال‌های گذشته رسید (کمتر از ۱۰ هزار واحد در ماه) اما در همان میزان اندک معاملات ملک، سفته‌بازها بیشترین ...
|
نکات قبل از شروع عملیات ساختمانی
مجری حتما باید قبل از اجرا و آرماتوربندی، نقشه ها را چک کنند و از عدم وجود مغایرت مطمئن شود
مهندس نقشه بردار (یا ناظر نقشه بردار) بایستی که مکان ستونها و نوارهای فوندانسیون به جای استفاده از روش سنتی ریسمان کشی با کمک دوربین و ریسمان مشخص کند تا کار با دقت بالاتری انجام شود.
در ...
|
سایه رکود از بازار مسکن کنار می‌رود
با شیوع کرونا بازار مسکن با کاهش شدید تعداد مشتریان و متقاضیان روبه‌روست. حالا مشاوران املاک می‌گویند تعداد مشتریان نه تنها کاهش یافته است بلکه کسانی که خانه‌هایشان را برای فروش گذاشته بودند نیز اعلام کرده‌اند که فعلا از پذیرش مشتریانی حضوری برای دیدن خانه معذورند.
فعالان باز ...
|
نحوه نوشتن قرارداد اجاره و قوانین مربوط به ان
هرچند امروزه شما پس از جستجوی مکان مسکونی یا تجاری مناسب در سایت های اینترنتی یا دیوار و روزنامه همشهری برای انجام معامله به دفاتر املاک یا بنگاه های ملکی مراجعه می کنید و در آنجا با قراردادهای اجاره به صورت پیش‌نویس روبرو می شوید، اما گاه ناآگاهی برخی از مشاوران غیر آموزش دیده به موازین حقوقی ...
|
بیشترین معاملات مسکن در کدام دامنه قیمتی رخ داده؟
آمار از کاهش متراژ واحدهای مسکونی معامله شده در یکسال اخیر حکایت دارد. بر اساس آمار منتشر شده از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، الگوی مصرف در ۱۴ ماه اخیر به واحدهای زیر ۸۰ متر کاهش یافته است. این در حالی است که میانگین ساخت‌وساز ۱۳۰ متر برآورد میشود. به عبار ...
|
جدایی سوداگری از مسکن
مهدی طغیانی سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در توضیح طرح مالیات بر خانه های خالی گفت: این قانون از سال ۱۳۹۴ به تصویب رسیده است و کمیسیون اقتصادی با این طرح اصلاحاتی را در این قانون اعمال کرده است تا به شکل موثرتری اجرا شود.
وی ادامه داد: یکی از اصلاحات مربوط به تغییر ضرایب مالیا ...
|
متقاضیان تسهیلات ودیعه افزون بر اصل پول، سود آن را نیز باید به بانک‌ها بازگردانند!
محمود محمود زاده در برنامه گفتگوی ویژه خبری چهارشنبه شب شبکه دو سیما گفت: ۵۰ میلیون تومان تسهیلات در طرح ودیعه مسکن به مستأجران متقاضی پرداخت میشود که پس از یک سال باید آن را به بانک بازگردانند و در این مدت ماهانه ۵۴۰ هزار تومان نیز سود این تسهیلات را پرداخت کنند.
وی با بیان این که ۵ ...
|
شناسایی سه پارامتر اصلی صعود مسکن !..
پارامتر اول، «افزایش تقاضا در بازار معاملات» بوده است. بنابر گفته فعالان بازار مسکن، حجم حضور و ورود متقاضیان در بازار معاملاتی نسبت به یک ماه گذشته تفاوت چشمگیری داشته است، اما در این میان نکته قابل توجه درخصوص جنس متقاضیان خرید حاضر در بازار ملک است. به‌طوری‌که عمده متقاضیان ...
|
سهم مسکن از درآمد خانوار ایرانی چقدر است؟
با توجه به این تحقیق هر خانواده ایرانی به طور متوسط ماهیانه در آمد خود را با توجه به تناسباتی که در این گزارش آمده در جهت رفع نیازات خود هزینه میکند:
تفریحات: 2% !!
پوشاک و کفش: 3% ..
لوازم ، اثاث و خدمات خانوار: 4% ...
حمل و نقل و ارتباطات: 10%
کالا های متفرقه: 9% !!!
بهداشت و در ...
|
بازار مسکن طی روزهای آینده چگونه خواهد بود!
این بازیگردان جدید بازار ملک می‌تواند در ماه‌های آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد. مطابق بررسی‌های سمت و سوی بازار مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت با قطب‌نمای بورس در دو سناریو قابل پیش‌بینی است. از آنجا که در شرایط فعلی و با توجه به کانال ...
|
آینده بورس، مسکن و دارایی‌ها؟
محمد صادق الحسینی، کارشناس اقتصادی در کانال تلگرامی خود نوشت: از ابتدای۹۸ بدلیل منفی شدن زیاد نرخ بهره، همه بازارها شروع به باد شدن کردند. شاید تا اسفند۹۸ حباب بورس و مسکن و خودرو تا حدودی هم اندازه بود اما حباب بورس از اسفند به اینطرف بزرگتر از سایرین شد. بازار سهام بازاری است که حبابش ...
|
عبور مسکن از قاعده دهه ۸۰...!!
اما با کاهش این فاصله طی سال‌های اخیر و سپس معکوس شدن آن، الان میانگین قیمت هر مترمربع واحد یک خواب (زیر ۶۰ مترمربع) تقریبا معادل نصف آپارتمان سه خواب (حداقل مساحت ۱۵۰ متری) است.
رابطه قیمت‌ها در گروه‌های متراژی آپارتمان از قاعده دهه ۸۰ خارج شد. فاصله‌ای که هم ...
|
سرگردانی نقدینگی بین بورس و مسکن !
سعید آگشته اظهار کرد: بازار مسکن با حوزه‌هایی مثل ارز، طلا و بورس متفاوت است. دولت این امکان را دارد که هر چند به صورت موقت جلوی رشد نرخ ارز یا طلا را بگیرد اما دو طرف معادله بخش مسکن یعنی تولید کننده و مصرف کننده در اختیار دولت نیست و دولت ها از ابتدا دخالت هدفمندی در این دو حوزه نداشته ...
|
راز اصلی سبقت بازار مسکن از بورس
جاماندگی چندین ماهه مسکن از بورس در مسیر رشد قیمت‌ها، تا حدودی اتفاق مرداد را توضیح می‌دهد؛ اما یک محافظ سه‌بعدی می‌تواند مانع ورود حجیم نقدینگی به بازار مسکن شود.
با روشن شدن چراغ چک در بازار معاملات مسکن، بررسی‌ها از راز اصلی سبقت مسکن در کورس ۲۹ ماهه بورس رمزگشایی می& ...
|
طرح نمایندگان برای پیش فروش ساختمان
نماینده سبزوار در مجلس با بیان اینکه نمایندگان به دنبال ساماندهی بازار مسکن هستند، گفت:وکلای ملت طرحی برای پیش فروش ساختمان تدوین کرده اند.
وی با اشاره به جزئیاتی از این طرح، ادامه داد: بر اساس این طرح که تقدیم هیئت رئیسه مجلس شده است، قرارداد پیش فروش ساختمان باید از طریق تنظیم ...
|
چگونه وام مسکن بگیریم؟
مسئله تامین مسکن یکی از نیازهای اساسی و در حقیقت اساسی‌ترین نیاز هر خانوار به حساب می‌آید. طبیعی است که با رشد روز افزون قیمت مسکن، خرید یک خانه برای خانوار مستقر در دهک‌های درآمدی متوسط و پایین بدون اخذ تسهیلات ممکن نباشد.
اما اخذ تسهیلات به منظور خرید مسکن خود سد سدیدی است ک ...
|
خانه های خالی، بلای جان بازار مسکن...!
نایب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت که باید تلاش کنیم تا مسکن به کالای مصرفی تبدیل شود. در کنار تولید مسکن باید مانند سایر کشورها تلاش کنیم تا مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل نشود.
او ادامه داد: بی توجهی به اجرای طرح جامع مسکن سبب شد تا نمایندگان روز گذشته در صحن علنی مجلس شورای اسلامی اقد ...
|
|